Konut piyasasında çelişki

Erzurum’da bu yıl düşüşe geçen konut satışları, emlak sektörünü de vurdu.

Konut üretim faaliyetlerindeki düşüş dolayısıyla yükselen fiyatların konut satışlarına yansıması, emlak komisyoncularını da vurdu. Bir ev satabilmek için aylarca bekleyen komisyoncular, önümüzdeki yıldan itibaren konut fiyatlarının daha da yükselmesinden endişe ediyor.

Erzurum’da emlak komisyonculuğu yapan Rahmi Çınar, konut satışlarının önceki yıllara göre ciddi oranda azaldığını söyledi. Erzurum’da TOKİ’nin dışında konut üretimi yapan kooperatiflerin çok hareketsiz bir yıl geçirdiklerini anlatan Çınar, “Üretilen konut sayısı az olunca, fiyatlar tırmanışa geçti. Bir dairede nereden bakarsanız bakın, 3 ile 6 bin lira arasında fiyat farkı ortaya çıktı. Daha lüks dairelerde ise, bu fark 10 bin lirayı buldu.” dedi. Yükselen fiyatların, konut piyasasını adeta öldürdüğünü dile getiren Çınar, önümüzdeki yıl konut üretiminin artmaması halinde fiyatların katlanarak artacağını ifade etti.

Çınar, “Önümüzdeki yıl yapı denetimi kanunu çıkacak. Yeni üretilen konutlar için geçerli olacak denetimler nedeniyle inşaat maliyetlerinde artış olacağı belirtiliyor. Bu nedenle ev fiyatlarının yükselmesi de kaçınılmaz olacak. Önümüzdeki yıl da konut üretimi az olur ve üstüne üstlük inşaat maliyetleri artarsa, şu anda 70 bin lira olan bir dairenin fiyatı, en az 85 bin liraya yükselir. İnsanların alım gücü zaten yok, satın alınan dairelerin büyük bir bölümü için de banka kredisi kullanılıyor. Erzurum’da bankalardan kredi alabilmek çok zor, bir de fiyatlar yükselirse, ev almak artık hayal olur.” ifadelerini kullandı.

Öte yandan Erzurum’daki kiralık daire sorununun kısmen de olsa azalmaya başladığını vurgulayan Rahmi Çınar isimli emlak komisyoncusu, “Erzurum’daki kiralık dairelerin yüzde 80’inde öğrenciler oturuyor. Zaten tatil bile olsa, öğrenciler oturdukları evleri boşaltmıyorlar. Oturmasalar bile kira ödüyorlar. Kış Oyunları dolayısıyla yaşanacak yoğunluk nedeniyle kiralık ev sıkıntısı dönem başındaki kadar olmasa da, Erzurum için sıkıntılı olmaya devam edecek. Erzurum’da öğrenciler için 3 bin kişilik yeni yurtlar yapıldı, fakat oyunlarda kullanılacağı için öğrencilerin istifadesine daha sunulmadı. 3 bin kişilik yurt demek, bir anda yüzlerce kiralık dairenin boşaltılması demek. Ne zamanki öğrenciler yeni yurtlara transfer edilir, işte o zaman Erzurum’da hem kiralık ev sayısı artar, hem de fiyatlar düşer.” şeklinde konuştu.